Whatsapp
InstagramРоссиянам ужесточат условия ипотечных кредитов
В отношении таких кредитов будут ужесточены требования для банков; ипотека без первоначального взноса попадет и вовсе под "заградительные коэффициенты", рассказали источники "Ъ". Иными словами, такое кредитование будет де-факто остановлено.
"В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий", - утверждает источник.
Ипотека - главный источник роста кредитной нагрузки на население, отмечают эксперты Объединенного кредитного бюро: весь год займы на покупку жилья лидируют по темпам роста выдачи.
В третьем квартале количество таких кредитов выросло на 29% - их получили более 231 тысячи россиян. Суммарный объем выдачи достиг 430,3 млрд рублей, превысив прошлогодние показатели на 40%.
Помогает резкое снижение кредитных ставок, сообщил 20 декабря на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса глава МЭР Максим Орешкин: впервые в истории займы на покупку квартир стоят меньше 10% годовых.
Ипотеке "всегда будет зеленый свет" с точки зрения программ господдержки, заверял Орешкин, добавляя: "но зеленый настолько, чтобы не обеспечить какого-либо перегрева рынка".
По мнению ЦБ этот перегрев уже заложен в долгосрочную стратегию Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию: она предполагает, что за три года рынок удвоится - с 4,8 до 10 трлн рублей. При этом ежегодный объем выдаваемых редитов должен подскочить с 1,9 трлн рублей в нынешнем году до 3-3,5 трлн в 2020-м. В ЦБ уверены в том, что подобный рост невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря.
"Спрос населения на ипотеку есть. Но также видно, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья снижаются, - отмечает главный экономист "ПФ капитал" Евгений Надоршин. - И если эти два процесса продолжат развиваться, то может сложиться ситуация, когда ипотека будет выдаваться со все более снижающимися стандартами качества, чтобы поддерживать рост объема. Это приведет к росту цен на жилую недвижимость, носящему спекулятивный характер, и соответственно возникновению пузыря".
Если он лопнет это дестабилизирует ситуацию в финансовом секторе, заключает эксперт.
(источник finanz.ru)