ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ.

Покупателям недвижимости нужно помнить, что существуют такие юридические понятия как «добросовестность» и «добросовестный приобретатель». Начиная с 2020 года, в России вступил в силу закон, а также ряд поправок в Гражданский кодекс РФ, защищающих права добросовестных покупателей недвижимого имущества.

⠀
Добросовестным приобретателем признаётся покупатель, который при покупке объекта недвижимости полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал, что собственник жилья не имеет право на продажу имущества. Покупатель признаётся добросовестным до тех пор, пока судом не будет доказано обратное, а именно, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
⠀
В случае расторжения сделки и изъятия купленного жилья из законного владения, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию. Получить компенсацию за изъятое судом жильё можно только в судебном порядке. Добросовестный приобретатель по факту вынесенного решения об изъятии у него квартиры, подаёт в суд исковое заявление с требованием выплаты компенсации.
⠀
Причём, норма о компенсации имеет обратную силу для случаев, когда недвижимость была истребована в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. То есть, обратиться в суд за выплатой компенсации могут и те покупатели, у которых изъяли квартиру ранее 2020 года.
⠀
Данная норма хорошо звучит в теории, но работает ли она практике? В целом, да. Другой вопрос в том, сколько может продлиться процесс, связанный с выплатой компенсации. Чтобы избежать подобных ситуаций, обращайтесь в «Ориентир». Юристами нашей компании максимально исключаются всевозможные риски на покупку жилья у неправомочного продавца.