КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ВО ВНЕ СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ:

Любой договор, в том числе и договор долевого участия (ДДУ), можно расторгнуть. В принципе, ДДУ расторгается в любой момент. Если обе стороны согласны, они должны подписать при расторжении соответствующее соглашение.

Расторжение ДДУ практически полностью регулируется ст. 9 ФЗ № 214, если инициатор разрыва — дольщик. И даже если застройщик против, дольщик все равно может отказаться от договора, если:

передача объекта затянулась на два месяца или больше по сравнению со сроком, прописанным в договоре, причем причины задержки не имеют значения;
объект построен или строится некачественно, есть нарушения уставных требований, и здесь, конечно, возможен спор относительно того, что считать качественным и некачественным строительством, но если недостатки появляются раз за разом и их не получается ликвидировать в разумные сроки или затраты на ликвидацию этих ошибок слишком велики, то стройка признается некачественной;
объект сделан с нарушениями ДДУ и (или) нормативов, что делает недвижимость непригодной для использования по назначению, при этом застройщик не снизил стоимость, не ликвидировал недостатки за свой счет или не возместил расходы, которые понес дольщик при самостоятельном устранении этих недочетов;
застройщик за месяц не предупредил дольщика о том, что договор поручительства банка прекратил свое действие, и за 15 дней не оформил новый договор с банком-поручителем.

Если инициатором расторжения является дольщик, то сперва он по почте отправляет застройщику письменное уведомление, где сообщает о расторжении договора. Уведомление необходимо посылать заказным письмом с описью вложения. Дата отправки такого письма считается датой расторжения договора.

Застройщик обязан в течение 20 рабочих дней выплатить ему, прежде всего, все вложенные в строительство деньги. Также он должен уплатить проценты за то, что пользовался этими вложенными деньгами. Для расчета используется 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент возврата вложений. Проценты начисляются за период между датой внесения денежной суммы по ДДУ и датой фактического возврата этой суммы дольщику. Если деньги вкладывались поэтапно, то и проценты начисляются отдельно за каждый этап, а потом все начисления суммируются. И если дольщик является обычным физическим лицом, то сумма процентов удваивается.

Если застройщик нарушит сроки возврата денег, то за эту просрочку также начисляются пенни в размере 1/300 ставки рефинансирования. Проценты начисляются за период от первого дня просрочки до поступления денег дольщику (на его счет) или на депозит нотариуса. Сумма неустойки удваивается, если дольщик — физическое лицо.

Проценты за эту просрочку начисляются отдельно от процентов, которые застройщик платит за использование вложенных денежных средств, но они суммируются при формировании общего размера выплаты. Но такое возможно лишь в случае, когда от договора отказывается дольщик, а застройщик затягивает возврат уже уплаченных денег и неустойки за использование.

Итак, если договор расторгается во внесудебном порядке дольщиком, то он должен получить возврат внесенных денег, положенных процентов за использование его денег, а также, если застройщик нарушает сроки возврата денег, пени за просрочку. Если договор разрывает застройщик, то дольщик получает лишь возврат всех сделанных денежных вложений. Но он может претендовать на неустойку за просрочку этого возврата, если застройщик нарушит 20-дневный срок.

(источник http://tversmsv.ru)