Запрет на правило УПН об эксклюзивной продаже квартир в Екатеринбурге вступает в силу

Уральская палата недвижимости (УПН) не смогла отстоять в суде право на введение принципа эксклюз ивности договоров, по которому работают агентства — участники УПН. Сегодня 17-й арбитражный апелляционный суд в Перми подтвердил решение свердловского арбитража в споре между риелторским сообществом и свердловским управлением ФАС, которое считает, что практика эксклюзивных договоров, которую координирует УПН, нарушает статью 11 закона «О защите конкуренции». В УПН аргументируют, что нарушение многолетнего принципа работы принесет на рынок хаос. Вместе с тем напоминают, что решение суда касается только палаты, а к агентствам, которые заключают с клиентами эксклюзивные договоры, претензий нет.

Как следует из картотеки арбитражных дел, апелляционный суд оставил решение арбитражного суда Свердловской области суда без изменения, а жалобу УПН без удовлетворения. Таким образом, решение свердловского суда вступает в силу. Кроме того, возобновится рассмотрение требования УФАС о привлечении УПН к административной ответственности за невыполнение прошлогоднего предписания.

По правилам работы УПН клиент предоставляет агентству недвижимости (участнику УПН) исключительное право предоставлять его интересы при продаже недвижимости и обязуется в течение срока действия договора не заключать аналогичных договоров с другими агентствами. В палате недвижимости объясняют это правило благими намерениями: оно позволяет избежать так называемых «двойных продаж», что может случиться, когда одна квартира продается одновременно несколькими агентствами. «Сложившаяся в Свердловской области практика применения «эксклюзивных» договоров создала равные и честные условия конкуренции для всех участников рынка и сформировала более благополучные и комфортные условия совершения сделок для потребителей по сравнению с другими регионами», — заявляли в УПН.

Генеральный директор и основатель агентства «Новосёл» Евгений Новосёлов, который работает с УПН с момента ее создания, рассказывал Znak.com, почему является апологетом существующей схемы. Он объяснял, что раньше риелторские компании проходили государственное лицензирование, но затем регулирование этого бизнеса было выведено из-под контроля государства и отдано на откуп самого профессионального сообщества. Участники УПН — такой профорганизации — выработали правила игры. «Эксклюзивный договор — это одно из правил, которое появилось на старте УПН. Это одна из основ.

Мы можем наблюдать на примере Москвы, когда один объект продается десятками риелторов и все устраивают, простите за выражение, тараканьи бега: кто быстрее продал, тот молодец. А на рынке из-за этого становится хаос, потому что все начинают демпинговать.

Эксклюзивные договоры — это не уздечка для потребителя. Клиент всегда, если его что-то не устраивает, может обратиться к другому риелтору или к другому агентству. Его в правах никто не ограничивает», — отметил Евгений Новосёлов.

Риелторы напоминают, что, когда заключают договор с клиентом, то начинают рекламную кампанию продаваемого объекта. В это приходится вкладываться на самом старте. При этом предоплаты за услуги риелторов нет. Можно предположить, что отмена принципа эксклюзивности каким-то образом скажется на этих правилах работы.

О том, что отказ от эксклюзивных договоров может «вернуть на рынок ситуацию хаоса и недобросовестной конкуренции 90-х годов, от которой мы ушли», ранее сообщалось в письме УПН на имя президента Владимира Путина.

Впрочем, как именно скажется сегодняшнее решение суда на работе рынка, пока непонятно. Дело в том, что решение суда касается только УПН, которая координирует работу участников рынка и, в частности, установила правило эксклюзивности договора. Однако первоначально выдвинутые антимонопольщиками претензии к агентствам недвижимости, которые работают по данному правилу, в дальнейшем не были подтверждены.

Как рассказала Znak.com президент УПН Ирина Зырянова, «НП «УПН»» не согласно с решением апелляционной инстанции и будет обжаловать его в кассационном порядке в Федеральном арбитражном суде Уральского округа. На сегодняшний день оглашена только резолютивная часть постановления. Мотивы, по которым суд пришёл к такому решению, мы узнаем, когда будет изготовлено постановление в полном объеме». Поясняя, как теперь будет работать рынок недвижимости в Екатеринбурге, Ирина Зырянова напомнила, что «по решению президиума ФАС России члены УПН, которые заключают эксклюзивные договоры с клиентами в соответствии с правилами осуществления риелторской деятельности, не нарушают закон о защите конкуренции».

«Со стороны антимонопольных органов никаких претензий к агентствам недвижимости нет», — завершила Ирина Зырянова.

(источник: znak.com)